各鄉（鎮）人民政府、街道辦事處，縣直有關單位：

為進一步加強我縣商品房預售管理，規范房地產開發企業商品房預售行為，根據《城市房地產開發經營管理條例》、《福建省人民政府關于進一步加強房地產市場調控八條措施的通知》（閩政〔2017〕43號）、《福建省人民政府辦公廳轉發省住建廳關于加強精準調控穩定房地產市場的通知》（閩政辦〔2018〕34號）、《福建省商品房預售管理暫行辦法》及《福建省住房和城鄉建設廳轉發住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（閩建房〔2010〕18號）等文件精神，結合我縣房地產市場現狀以及近期預開盤新樓盤較集中和1至4月我縣房地產價格上漲同比居全省前三等情況，經研究決定，現就加強我縣房地產市場調控有關事項通知如下：

一、加強商品房預售監管

對銷售均價過高、不接受政府價格指導的樓盤，不予辦理預售許可、不予辦理網簽合同備案、不予辦理現房銷售備案。申請商品房預售許可條件中的商品房項目形象進度按《福建省商品房預售管理暫行辦法》（閩建房函〔2005〕88）號規定的上限執行。

二、加強商品房價格監管

在《商品房買賣合同》網簽時對預售項目的商品房銷售價格變動幅度進行限價管理，商品房網簽系統不支持超過預售備案價格及向下幅度低于8％的簽約申請。???

已取得《商品房預售許可證》的項目，按原備案價格進行限價幅度管理，開發企業重新調整預售（現售）價格的，應在上次申報3個月后再申請辦理。

新建樓盤首次開盤預售備案（銷售）均價，按照同區域、同品質、同類型項目的備案均價確定。縣規劃建設和旅游局在受理新建樓盤商品房首次預售許可申請時，將對申請備案的價格進行同類型項目的實際交易備案均價進行比對，對申報預售備案均價增幅進行把控，以現有最佳樓盤的最高預售備案均價向上幅度3％作為新建樓盤首次預售許可申報備案價格的高限，對高于此價格的預售申請建議調整預售申報價格。對確實認為申報樓盤品質優于參照的最佳樓盤，由縣規劃建設和旅游局進行核實議定。

三、嚴禁捂盤惜售商品房

具備預售條件的樓幢應同時申報預售、同時開盤，同一項目應盡可能減少開盤次數，兩次預售申請間隔時間至少應超過60日。同一項目的第二次預售申報價不得高于本項目前三個月實際備案成交均價的3％，且不得超過同區域、同品質、同類型項目最佳樓盤的成交均價。

以上有關價格的調控措施僅針對商品住宅（不包括政府回購房）；之前我縣出臺的相關政策與此內容相沖突的，以本調控措施為準。

浦城縣人民政府

2018年7月29日